Numărul de ansambluri rezidențiale crește într-un ritm alert, în toate orașele țării. Apartamentele noi sunt la mare căutare, iar de cele mai multe ori se vând încă din stadiul de proiect. De ce? Pentru că dezvoltatorii imobiliari vin în întâmpinarea clienților cu oferte greu de refuzat. Te întrebi de ce este avantajos să cumperi un apartament direct de la dezvoltator?
Nu plătești comision de tranzacție
Principalul avantaj pe care achiziționarea unui apartament direct de la dezvoltator îl oferă este chiar prețul. Este exact ca atunci când compari prețul unui produs cumpărat din fabrică cu prețul unui produs achiziționat de pe raftul unui supermarket. Cu cât sunt implicate mai multe părți în tranzacție, cu atât mai mult va crește și prețul de achiziție.
În situația în care alegi să achiziționezi un apartament printr-o agenție imobiliară, aceasta va percepe un comision. Agenția imobiliară va trebui să își acopere prin acest comision anumite costuri, precum: promovarea online, promovarea offline, plata angajaților care se ocupă de căutarea locuințelor pentru tine etc.
Dacă alegi să achiziționezi un apartament direct de la dezvoltator, nu vei mai plăti un astfel de comision de intermediere. Spre exemplu, apartamentele din proiectul nostru imobiliar Gala Water Side Residence se vând la 1650€/mp (TVA inclus), cu 0% comision. În contrast, comisionul perceput de o agenție poate varia de la un caz la altul. Acesta poate porni de la 1% și poate ajunge până la 3%. Cu alte cuvinte, pentru achiziționarea unui apartament de 100.000€, poți ajunge să plătești un comision între 1000€ – 3000€.
Cum identifici un dezvoltator imobiliar bun
Dacă alegi să cumperi un apartament direct de la dezvoltator, este important să te asiguri că urmează să faci o alegere corectă. Iată cum poți să identifici un dezvoltator imobiliar bun:
#1 Îți oferă acces la documente
Un dezvoltator serios îți va da posibilitatea să verifici cu atenție:
- documentația urbanistică: planul urbanistic general (cunoscut sub denumirea de PUG), planul urbanistic zonal (cunoscut sub denumirea de PUZ) și planul urbanistic de detaliu (cunoscut sub denumirea de PUD).
- Copii după actele de proprietate
- Autorizația de construcție
- Schițele cadastrale
- Extractul de carte funciară
#2 Este experimentat pe piața de construcții imobiliare
Fie că optezi pentru achiziția unui apartament direct de la dezvoltator sau prin intermediari, este foarte important să te informezi cu privire la gradul de experiență al dezvoltatorului. Nu ezita să întrebi ce alte ansambluri a mai construit, ba chiar să soliciți o vizită la un apartament deja finalizat din portofoliu.
#3 Practică prețuri corecte
Analizează cu atenție piața înainte de a lua o decizie. Un apartament care se vinde cu mult mai ieftin decât prețul pieței poate ridica semne de suspiciune. Firește, este important să iei în calcul variabile precum: amplasarea, calitatea materialelor folosite, finisajele etc.
Dacă îți surâde achiziția unui apartament direct de la dezvoltator, nu ezita să ne contactezi. Complexul rezidențial Gala Water Residence este construit pe 7 etaje și cuprinde 52 de apartamente cu 2, 3 și 4 camere. Blocul se află în cartierul Între Lacuri, o zonă accesibilă și în plină dezvoltare.
